[14] Болтанова, Е. С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения). Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2002. - С.64.
[15] См.: Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // СПС Консультант Проф.
[16] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. № 16-В03-6 «Неправильное применение норм материального и процессуального права повлекло ошибочное разрешение спора о признании недействительной сделки купли-продажи дома. В подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома сторона по сделке не вправе ссылаться на свидетельские показания» // СПС Консультант-Проф.
[17] СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 411.
[18] См.: Гражданское право. Часть 1: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. С. 96.
[19] См.: Витрянский В.В. Договор купли продажи и его отдельные виды. М., 1999. С.18, 232-233; Он же. Договор купли-продажи недвижимости //СПС Консультант-Проф.
[20] Советское гражданское право. Часть 1 / Отв. ред. В.А. Рязанцев. М., 1986. С.421.
[21] Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 01.03.2005) // СПС Консультант-Проф (далее – Закон о приватизации жилищного фонда).
[22] Пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 №47 // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702.
1 Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 07.03.2005) // СПС Консультант-Проф (далее – ЗК РФ).
[23] Алексеев С.С. Общая теория права: В 2 т. Т. 2. М., 1982. С. 77 – 78.
[24] Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.
[25] Пункты 13,14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.
[26] СПС Консультант-Проф (далее – Инструкция о проведении учета жилищного фонда).
[27] Пункт 1.1 и Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда.
[28] Там же. Пункт 9.1.
[29] Пункт 6.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда.
[30] См.: Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. – М.: Изд. группа Норма-Инфра-М, 1999. С.206-207.
[31] Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультант-Проф.
[32] Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова» //СПС Консультант-Проф.
[33] Пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 25.10.1996) // БВС. 1993. № 1; 1994. № 3; 1996. № 1.; и постановление Пленума Верховного Суда РСФСР (РФ) от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 25.10.1996) // Сб. постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М.: Спарк, 1994; БВС РФ. 1994. № 3; 1997. № 1.
[34] СЗ РФ. 2002. № 94. Ст. 6.
[35] См.: Приложение №1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда
[36] Дело № 2-10-04/9. Архив мирового судьи судебного участка № 9 г. Северодвинска Архангельской области. 2004.
[37] См.: п.п. 3.25, 3.34, 3.35, 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда.
1 Ст.ст.19, 92 ЖК РФ с учетом ст.ст.3, 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 18.06.2005) // СПС Консультант-Проф.
1 Приложение №1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда.
[38] См.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультант-Проф.
[39] Согласно абз.10 п.1 ст.17 Закона о государственной регистрации технический паспорт является документом, который необходимо представить для проведения государственной регистрации прав.
[40] Согласно п.8 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного постановлением Правительства от 4.12.2000 г. №921 (в ред. от 19.03.2005) // СПС Консультант-Проф; плановая техническая инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет, что приравнивается к сроку действительности технического паспорта.
[41] Пунктом 1 Приложения №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда реконструированные (переустроенные, перепланированные) жилые дома (части жилых домов) приравниваются к самовольным постройкам.
[42] См. подробнее: Малета С.В. Мордасов Е.В. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения // Российская юстиция. 2005. №5. С.18-20.
[43] См.: Угренев А.Ю. Устранение недостатков ЖК РФ в ходе производства по делам, связанным с предоставлением жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда и выселением из них // Юрист. 2005. №6. С.45-49.
[44] Болтанова Е. С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения). Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2002. - с.137-138.
[45] См.: Золотько Н.В. Право на долю в общей собственности: миф или реальность? // СПС Консультант Проф. Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество // СПС Консультант Проф. Также: Фогель В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения // Нотариус. 2002. №4. С.25-32.
[46] См.: Золотько Н.В. Право на долю в общей собственности: миф или реальность? // СПС Консультант Проф.
[47] См.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультант Проф.
[48] См.: Определение Архангельского областного суда от 22 июля 2002 г. № 33-2189 «По жалобе на отказ в регистрации права собственности на жилое помещение» // Сборник судебных актов Архангельского облсуда. – 2003. №4.
[49] Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности жилое помещение, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 №233 (ред. от 24.12.2004) // СПС Консультант-Проф (далее – Инструкция о порядке государственной регистрации договоров продажи жилого помещения).
1 См.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультан-Проф.
1 Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения//СПС Консультант-Проф.
[50] Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант Проф.
[51] Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право, 1997, № 3, С. 106.
[52] Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант Проф.
[53] СПС Консультант-Проф.
[54] Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант Проф.
[55] Пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» // СПС Консультант Проф.
[56] Наличие прав пользования жилым помещением членов семьи собственника, разумеется, не ограничивали (не ограничивают) права собственника на распоряжение этим помещением, но при осуществлении с ним сделок в глазах приобретателя жилое помещение теряло привлекательность.
[57] Российская газета. 31.12.2004. № 292.
[58] СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.
[59] СПС Консультант Проф.
[60] Российская газета. 31.05.2001. № 103.
[61] Российская газета. 31.12.2004. N 292.
[62] Приводится по материалам Информационного агентства REGNUM // www.regnum.ru/news/602923.html. 09.03.2006.
[63] СПС Консультант Проф.
[64] Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 83.
[65] О.Ю. Шилохвост. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе РФ (критический анализ) // Журнал российского права, 2005, № 8.
[66] Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ под. ред. П.В. Крашенинникова // СПС Консультант Проф.
[67] Е.С. Таратышкина. Институт завещательного отказа по российскому праву // СПС Консультант Проф.
[68] Российская газета. 1998. № 148-149.
[69] Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, 2003. – С.96.
[70] СПС Консультент-Проф.
[71] СПС Консультант-Норд.
3 Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультант-Проф.
1 Из пункта 11 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 31 июня 2000 г. № 52 «Обзор практики разрешения Арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле»// СПС Консультнат-Проф.
2 СПС Консультант-Проф.
[72] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // СПС Консультант-Проф.
2 Пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант-Проф. Договор аренды недвижимого имущества согласно ст.609 ГК РФ также подлежит государственной регистрации.
1 Гражданское право: в 2т. Том II. Полутом 1: Учебник (издание второе, переработанное и дополненное) // отв. ред. Е.А. Суханов М., Волтерс Клувер, 2004 (автор параграфа 4 Главы 30 ГК РФ – В.В. Витрянский). Автор считает, что «при продаже жилого помещения переход права собственности от продавца к покупателю не регистрируется, поскольку регистрации сам договор. Поэтому нормы ст.551 ГК по отношению к договорам продажи жилого помещения применяться не могут». Нельзя согласиться с данным мнением автора, поскольку ст.552 ГК РФ имеет общий характер и распространяется на договор продажи жилого помещения.
1 Е.Ю. Ширинская «Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований государственной регистрации // СПС Консультант-Проф.
2 Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. М., 1998. С. 68. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. Изд. 2-е. Т. 1. М., 1998. С. 352.
1 А. Эрделевский «Споры о регистрации сделок с недвижимостью» // СПС Консультант-Проф. В.А. Белов «Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью» //СПС Консультант-Проф. Е.Ю. Ширинская «Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации» // СПС Консультант-Проф. Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // СПС Консультант-Проф.
[73] Дело № 44г-61. Архив Архангельского областного суда. 2006.
2 Следует отметить, что ГК РФ не содержит запрета на исполнение не заключенного договора и на практике, стороны, находясь в жесткой зависимости от обстоятельств (одновременная продажа одного жилья и приобретение другого) производят расчеты чаще всего до государственной регистрации договора.
1 Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // СПС Консультант-Проф.
2 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Проф.
[74] СПС Консультант Проф (далее – Правила ведения ЕГРП).
2 Эрделевский А.М. «Споры о регистрации сделок с недвижимостью» // СПС Консультант-Проф.
[75] Противоположную точку зрения высказывает В.А. Белов (В.А. Белов. Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью // СПС Консультант Проф). Он полагает, что регистрация перехода права собственности по договору имеет правоподтвеждающее значение, поскольку «говоря о переходе мы тем самым говорим о состоявшемся, безотносительно к государственной регистрации факту» Думается, с данным утверждением нельзя согласиться, поскольку как сам указывал автор термин «государственная регистрация права» более широкое понятие и включает в себя «государственную регистрацию перехода (возникновение, прекращение) права». В данном случае норма п.2 ст. 8 ГК РФ как раз и имеет более широкое применение.
[76] См.: Курноскина О.Г. «Сделки с недвижимостью», ЗАО Юстицинформ., 2005 // СПС Консультант Проф. Автор относит договор продажи недвижимости к реальным договорам.
[77] Пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // СПС Консультант Проф.
[78] Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // СПС Консультант Проф. Пунктами 10 и 11 этого приказа реализовывается возможность включения в договор отлагательного условия.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
